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“轻资产”类型的农村产权交易平台如何破局?
作者:浙江新华大宗商品交易中心  来源:浙江新华大宗商品交易中心  发布时间:2017-01-09 09:18:58

浙江新华大宗商品交易中心正规、合法的交易平台,提供  新华大宗 新华油 等相关信息。

  政府主导“服务性”市场

  6月6日,枣庄市薛城区、镇两级农村产权交易平台体系在薛城区工商分局正式注册,这在该市尚属首例。

  早在2008年,枣庄在全国率先开展了以“一证一所一社”为核心内容的农村土地使用产权制度改革,建立土地合作社,推进土地确权、颁证、抵押融资,并建立了土地产权交易所。

  去年11月,枣庄市农村产权交易中心成立,该市计划组建市、县、乡三级市场网络,将原有土地产权交易所转为农村产权交易平台。薛城区是枣庄市首个区级农村产权交易平台,其他县区市平台正在建设中。

  这种色彩体现在用工形式上。相关人士介绍,三级交易平台为农经部门工作人员管理,不需要社会化用工,因此不需要注入太多注册资金。例如,枣庄市山亭区徐庄镇交易所就由该镇经管站站长高崇銮管理。

  民营交易平台扎根350多个市

  和省内绝大多数农村产权交易平台不同,黑龙江汇金大宗商品交易中心,搜土地网是一家纯民营的交易平台。

  搜土地网于2008年底在青岛创立,是全国最早专门为农村土地流转提供供求信息、政策咨询及交易服务的官方网站,注册资本仅50万元,拥有十几名员工。目前,该网站已累计发布土地供求信息19.37万宗,土地流转总面积近3万亩。

  虽是纯民营平台,搜土地网和政府主导的平台一样,也不收交易费用。农户可自行注册网站账号上传交易信息,也可通过客服打电话上报信息。其盈利模式不靠交易费用,利润来源于增值服务。

  网站推出31大类增值服务,如编制土地流转指数,对土地流转进行统计分析,提供专家咨询服务等。为规避土地流转双方的交易风险,搜土地网提供“支付宝”式的“农地宝”第三方交易金托管服务,以提高交易成功率。

  搜土地网的复制模式为加盟制,以提供流程培训、指导运营的方式,已在全国350多个市推广成功。这个模式规避了用工规模膨胀带来的成本压力,更符合“轻资产”互联网公司的特点。

  跃出“制度困惑”还需“顶层”发力

  市场人士评论:地方经管站很多不愿与搜土地网沟通,上海长江联合金属交易中心,实际上,二者合作的空间非常广。搜土地网不收取农民交易费用,与地方政府的利益是一致的,一起合作可以做更多的事情。

  搜土地网做农村土地交易信息的发布,不仅包含农业用地,还包含集体建设用地。相关人士则表示,枣庄交易平台上尚未实现农村房屋所有权跨地区流转。

  随着城镇化的提速和农村空心化的日益严重,农村大量房屋空置,农民进城购房没有足够资金,农村住房的金融属性又发挥不出来,这成为当下非常突出的矛盾。因此,希望农村宅基地尽快打破只能内部流转的制度藩篱。

  

  

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